游泳

商业地产怪象购物中心成功率只18房企仍趋

2019-12-10 07:15:20来源:励志吧0次阅读

商业地产怪象:购物中心成功率只1/8 房企仍趋之若鹜_中心

商业地产怪现状:明知有泡沫 偏向沫中行

2013年初夏,又一家房地产商宣布增加商业项目投入,希望 未来商业占比能在40%以上。 奥园集团副总裁王曙煜言道。

事实上,经过这些年的超常规发展,中国商业地产(专题阅读)已吹起了一个极大的泡沫,大量的商业物业无法开工、无法开业,盈利的商业地产仅占到1/8。

在疯狂的泡沫面前,为何地产商依然趋之若鹜?

明知山有虎

2013年以来,宣布升级商业战略的远不止奥园一家,保利地产已悄然将商业公司提升为一级子公司,保利计划在未来十年内,将商业投资的比例提升到30%以上。无独有偶,龙湖集团也宣布 增持商业 成为该公司核心战略之一,预计在15年内将商业利润占比从不到5%提升到30%。

向来以高速周转为模板的万科,也悄然在2013年成立了商用地产管理部,由集团执行副总裁毛大庆分管,与此同时万科各一线公司则纷纷成立商业地产管理中心。

与开发商信心十足相悖,市场上商业物业泡沫暗涌,据统计2012年,中国共有3100家购物中心,而业内预计,在2013年还要有400家类似的商业地产购物中心诞生,未来中国商业地产的增长速度基本是倍数增长。

数据显示从2012年四季度至今,北京就有32个商业地产项目入市,从地铁西红门站到天宫院站,10站路就分布了近20个商业项目,总体量超过95万平方米。一线城市如此,二三线城市就更疯狂,珠海、海口、银川、西宁4个三线城市商业建筑面积增幅,2013年将高达83.9%。

而且从近年的开工面积看,商业地产的增加量依旧惊人。国家统计局的数据显示,从2010年开始,商业地产连续两年内投资增幅都在30%以上,2012年略有放缓,但增长依然达到25%。

现在商业地产风险极大, 以购物中心为例,呈现明显的1/2现象。 中购联购物中心发展委员会首席专家、身兼亚洲购物中心协会中国委员会副理事长的禹来向表示,所谓1/2现象,指的是大型购物中心中有1/2开不了工,开工的有1/2开不了业,开业的有1/2难以盈利。 换句话说,中国购物中心成功率大概就八分之一。 禹来认为。

季节养生
抒情散文
数码
分享到: