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澳洲房产需求大城市不及小城市

2019-08-14 17:24:21来源:励志吧0次阅读

时间:2018-07-16 

据Realestate发布的《房市展望报告》(Property Outlook Report)指出,过去一年,澳洲房价平均上涨了0.9%。然而,各地房市情况存在巨大差异,有些市场房价下滑了7.4%,有些则在繁荣发展,年同比增幅超过16%,州府城市需求也有很大不同。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)在报告中指出,影响澳房市的因素很多,包括海外国家、皇家金融服务委员会(Financial Services Royal Commission)等财政政策的改变,以及本地和海外投资者减少等。未来6个月,悉尼和墨尔本的房市发展继续放缓,而其它市场将出现好转。

据悉,在截至今年6月份为止的一年中,悉尼房价年同比下滑7.4%。墨尔本房价年同比略有增长,今年房价可能会出现下滑,但幅度不会像悉尼一样。霍巴特的房市则保持向上趋势,房价年同比增长16.1%。

从积极一面看,澳洲经济略转向增长模式。随着房产开发活动较少,尤其是公寓方面,市场上出售的房屋数量减少,这将给市场的负面变化提供一些缓冲空间。总的来说,目前悉尼面临最大挑战,墨尔本房价保持年同比上涨。珀斯和布里斯班的房产需求在增大。

就全澳而言,澳洲的房市仍面临很大压力,将会限制各地区的发展。

各州府城市的房市需求存在较大差异(房产网站Realestate图片)

房市需求波动情况

悉尼房市需求下降最快,在过去12个月中减少了22%,房价也下滑超过7.4%。

墨尔本的独立屋需求在减小,但公寓方面有所攀升。两年前,很多人预测墨尔本房市会因公寓供过于求而遭到冲击,但现在,随着开发活动减少,该市公寓的需求在攀升。

布里斯班的独立屋价格略升1%,公寓价格则出现下滑。该市在基础设施建设方面投入较多资金,已经为人人口增长做好准备。

阿德莱德的房产总体需求增加了2.7%,价格上涨 %。该市的独立屋需求仍较大,但公寓则处于弱势,这主要是过去两年供应量过多所致。

霍巴特不再是澳洲房价最可负担城市,该市的就业发展良好、开发活动少是促使其房价上升的两大因素。

达尔文的房价下滑幅度不亚于悉尼。但该市的房市在逐渐摆脱低迷状态,需求稳步上升,增幅近5%。

堪培拉的房市则依然保持较好状态,过去12个月需求增长16.2%,价格上涨7.7%。令人意外的是,该市的公寓和独立屋需求增幅不相上下。

珀斯房市也正处于变化中,虽然总体房价仍在下降,但需求出现上升趋势,增长幅度超过霍巴特和堪培拉。

霍巴特不再是澳洲房价最可负担城市(房产网站Realestate图片)

虽然墨尔本房市总体需求下降,但该市的渥伦泰德(Warrandyte)和帕克果园(Park Orchards)仍占据全澳需求最大城区的前两名,阿尔伯特公园(Albert Park)则排名第十。

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